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买卖公房需交什么税?

时间:2017-09-24    点击量:

    随着国家对住房政策的改革,现在老百姓手里有一两套空闲房也不是什么稀罕事儿了,从前公有住房不允许出租或者买卖,现在国家对这方面的政策放宽了,老百姓可以自由买卖已购公房,于是二手房市场(shì chǎng)也开始活跃起来,但这里面还涉及一些税收问题(Emerson)可能有不少人并不十分清楚。代理记账服务基于代理记账业务的,为了充分肯定代理记账业务,1993年修改《会计法》时增加了“代理记账”规定,允许那些不具备单独设置会计机构或者配备会计人员条件的单位,委托有关的会计服务机构进行代理记账,从而首次确立了我国代理记账业务的法律地位。理记账服务与此同时,为了具体规范代理记账业务,财政部于1994年6月23日发布了《代理记账管理暂行办法》,对从事代理记账的条件、代理记账的程序以及委托双方的责任和义务等作了具体规定。新修订的《会计法》再一次确认了代理记账的法律地位。

 

购买已住公有住房需要缴纳(pay)的税款
  个人购买已住公房应在书立产权转移书据时,按照所载金额缴纳(pay)0.05%的印花税(stamp tax),办理产权手续时,按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴花5元。上海代理记账服务基于代理记账业务的,为了充分肯定代理记账业务,1993年修改《会计法》时增加了“代理记账”规定,允许那些不具备单独设置会计机构或者配备会计人员条件的单位,委托有关的会计服务机构进行代理记账,从而首次确立了我国代理记账业务的法律地位。上海代理记账一个单位是否选择“代理记账”取决于该单位是否具备配备专职会计人员的条件,这应该由各单位根据自身会计业务的需要自主决定。另外,根据《北京市契税(Contract tax)管理(guǎn lǐ)规定(guī dìng)》,城镇职工第一次购买公有住房的,在本市规定(guī dìng)标准面积以内的部分免征契税,超过部分仍按照规定(guī dìng)4%的税率缴纳契税。因为原住房未达到本市规定(guī dìng)标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房。
  出售已购公房需缴纳(pay)的税款
  根据北京市财政局、地税局京税(1999)201号文件的规定(guī dìng),对个人购买并居住一年的普通住宅,销售时免征营业(yíng yè)税(Business)。上海代理记账的定义在《会计法》第36条明确规定:“不具备设置条件的应当委托经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构代理记账。”代理记账是指将该企业的会计核算、记账、报税等一系列的会计工作全部委托给专业记账公司完成,该企业只设立出纳人员,负责日常货币收支业务和财产保管等工作。据此,城市维护建设税、教育(Education)费附加也一并免征。也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅,只需要缴纳(pay)印花税(stamp tax)和个人所得税(personal)。在缴纳印花税时,按书立购房合同(contract)所载金额的0.05%缴纳,个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位(unit)缴纳的所得收益(shōu yì)及税法规定的合理费用(expense)后的余额,再乘以20%的税率。个人购买并居住不足一年的普通住宅,除了征以上两种税外,还需要按销售价减去购入原价后乘以5%征收营业税,并分别按营业税额的7%和3%征收城市维护建设税及教育费附加。
  举例(sample)说明:孙先生有两套已购并居住超过一年的公房,准备(ready)卖出一套,该房购买时的价格为15万元,并已经联系好买家,双方谈好价格为30万元,并签定了购房合同(contract),孙先生卖房过程(guò chéng)中发生税法规定(guī dìng)的合理费用(expense)200元,那么孙先生应缴纳(pay)多少税款呢?
  印花税(stamp tax):300000×0.05%=150(元)
  个人所得税(personal):(300000-150000-150-200)×20%=29930(元) 


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